想要开店做生意，找门面房是至关重要的一步。很多商铺因经营不善、人手不够等原因，都会挂出“转让”的牌子。而转让商铺的人，大多自身也是“租客”，从“租客”手里转租房子保险吗？30多岁的张伟（化名）就因为一时大意，租门面房时没有见房东，而是直接付给了房屋的承租人刘刚（化名）3万元转让费，结果房东不允许自己的门面房被转让，要收回房屋。无奈之下，张伟只得把刘刚起诉到了法院。10月28日，记者从魏都区人民法院了解到，法院支持了张伟的诉讼请求，刘刚须返还张伟房屋转让费3万元。

    张伟想开一家饭店，今年2月份，他在找门面房的过程中，认识了刘刚。刘刚说他租下了一间门面房却又不想用了，和房主签订的租赁合同还未到期，他可以把这间房子转让给张伟使用。两人经过商量，约定转让费为3万元。张伟把这笔钱付给刘刚之后，刘刚向张伟出具了一份收据。房子租了下来，张伟踌躇满志地准备装修，就在这个时候，房主找到了张伟，对他说这间房子不允许转租，并收回了该门面房。

    原来，刘刚在和房主签订租赁协议时，双方明确约定，在租赁期限内，刘刚不得将房屋转租。由于张伟租房时没有得到房主的同意，落了个“房财两空”的下场，这让他非常郁闷。张伟认为，造成这样的局面，都是因为刘刚在明知房屋不能转租的情况下，将房屋擅自转租给了他，刘刚应该为自己的损失承担责任。张伟便把刘刚告上了法庭。

    审理此案的法官认为，导致张伟和刘刚发生纠纷的房屋系他人所有，刘刚在无权转租的情况下将房屋转租给张伟，他们之间达成的转让协议是无效的，刘刚应将3万元转让费返还给张伟。法官提醒市民，房屋转租需符合三个条件：一是征得房主同意。二是转租期限应当在原租赁期内。三是房屋转租需订立转租合同。