孙先生看中了市区一间门面房，想租下来做生意，他与原来的经营者张某达成了转租协议，并支付了转让费和租金。就在孙先生对这间门面房进行装修的过程中，房主突然收回了该房屋。花了一大笔钱，生意却没做起来，这让孙先生非常窝火，为了维护自己的合法权益，他把张某告上了法庭。11月30日，河南省许昌市魏都区人民法院判决张某退还孙先生转让费、租金和装修费用共计38800元，并赔偿孙先生违约金2万元。

    2011年4月，市民孙先生与张某签订了一份房屋转让协议，协议约定张某将其承租的一间门面房转让给孙先生，转让价格为15000元。如一方违约，须支付对方违约金20000元。张某称他转让该房屋已征得房主田某同意，他同时出示了与田某签订的房屋租赁协议，显示他已向田某交纳租金至2011年10月。

    之后，孙先生向田某支付了转租费15000元、租金16300元，租下了这间门面房，并开始装修。可当装修快要结束时，房主田某表示他对张某转让房屋一事并不知情，他不同意孙先生继续装修，并且收回了这间房子。辛辛苦苦忙碌了一场，不仅损失了金钱，开店做生意的愿望也落了空，孙先生很气愤，多次与张某沟通，希望他赔偿自己的损失，都没有得到张某明确的答复。无奈之下，孙先生把张某告上了法庭。

    法庭经过审理认为，承租人经过出租人同意，可以将租赁物转租给第三方。承租人未经出租人同意转租房屋的，出租人可以解除合同。张某转让所租赁的房屋，并没有征得房主田某的同意，后该房屋被田某收回，给孙先生造成了经济损失，张某应当承担相应的责任。遂作出了上述判决。

    审理此案的法官表示，近两年，因店面转让引发的纠纷越来越多。他提醒市民在签订房屋租赁合同时，房东与租赁方应当明确约定转租事宜。在转租时，房东应当到场，三方签订详细的合同，分清责任，以免日后产生纠纷。