30多岁的李兰（化名）从赵虎（化名）手中购买了一套住房。双方在合同中约定，赵虎应协助李兰办理房屋权属转让手续。李兰到房管部门办理过户手续时，却被告知该房屋无法办理产权证。李兰要求赵虎退还房款，遭到赵虎的拒绝。无奈之下，李兰把赵虎起诉到了法院。4月18日，河南省许昌市魏都区人民法院了解到，该法院已经对这一案件作出了一审判决，李兰和赵虎签订的《房屋转让协议》属于无效合同，赵虎应把购房款退给李兰。

    李兰是外地人，为了能在许昌市区安家落户，2011年9月，李兰以28万元的价格从赵虎手中购买了一套80多平方米的房屋。李兰和赵虎签订的《房屋转让协议》中明确约定，赵虎应提供必要的资料，协助李兰办理房屋权属转让手续，房屋产权过户所需的所有税费由李兰负责，赵虎必须到场签字，并出具相关证明。协议签订之后，李兰把购房款全部交给了赵虎，赵虎也将该房屋的钥匙交给了李兰。之后，李兰着手办理房屋过户手续。她到房管部门咨询之后得知，自己购买的这套房屋为村民安置房，因土地性质原因，根本无法办理产权证。掏钱买的房子却不能过户到自己的名下，为了要回自己的购房款，李兰把赵虎告上了法庭。

    法院审理后认为，赵虎出售给李兰的房屋属于农村拆迁安置房，在出售时尚无房屋产权证书。因为土地性质原因，按照有关法律规定，此类房屋不得转让。李兰和赵虎签订的《房屋转让协议》违反了法律的规定，应属于无效合同。该合同不具备法律约束力，因该合同取得的财产，应予以返还。 (和忠 杜捷)