“真没想到不用打官司，这么快就把租房押金要回来了，谢谢法院，谢谢调解员！”一起房屋租赁合同纠纷的当事人刘女士感激地说。近日，魏都区法院成功调解了该起案件，维护了当事人的合法权益，用实际行动将矛盾纠纷化解在基层，赢得了当事人的好评。

  案 情 回 顾

  2022年8月，原告刘女士与宋先生签订租赁合同，约定租赁期限自2022年9月1日起至2023年8月30日，为期一年，并于2022年8月通过手机银行向被告的妻子分两次支付租金、押金合计17000元整。后原告称该房屋南北不透，屋内经常出现异味，且被告不按政府统一安排安装燃气自闭阀、更换燃气管，存在重大安全隐患，因此在合同期满前决定不再续租该房屋。并于2023年8月多次使用微信、电话通知被告退租，并要求退还2000元押金及暖气公司提前停止供暖退还的暖气费。双方协商未果，遂诉至法院。

  调 解 经 过

  调解初期，被告拒绝退还押金，称原告未及时续租，导致房子空置时间过长，耽误租赁，要求原告补偿。人民调解员于大红积极组织双方进行调解，逐一分析各方利益，同时耐心安抚二人情绪，对原被告进行入情入理的劝解，并针对押金问题，耐心向被告释法明理：租房押金作为租赁预付款，除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。既然双方都有解除房屋租赁合同的意向，关于退费方面双方不如各退一步，这样双方的利益都有保障。经调解员的劝说和调解后，最终原被告双方都同意各让一步，房东愿意退回租客房租押金，租客同意不再要求返还暖气费，两方握手言和。至此，该起房屋租赁纠纷画上了圆满的句号。

  今后，魏都区法院将继续坚持用诉前调解化解纠纷机制，把非诉程序走在前面，发挥诉前调解优势，引导当事人通过诉前调解化解纠纷，进一步巩固和深化诉源治理成果，从根源入手化解矛盾纠纷，以劝促和，以调解纷，在提高办案效率的同时，最大限度减少当事人诉累，切实为民办实事。